В Торгово-промышленной палате Российской Федерации состоялось заседание Комитета ТПП РФ по инвестиционной политике на тему: "Инвестиции и недвижимость: перспективы развития рынка".
В нем приняли участие вице-президент ТПП РФ Дмитрий Курочкин, заместитель председателя Комитета ТПП РФ по инвестиционной политике Иван Родионов, генеральный директор Ассоциации «МЕГАПИР» Александр Каньшин, заместитель председателя совета директоров Ассоциации «МЕГАПИР» Виктор Козлов, генеральный директор ЗАО «Корпорация ГРИНН» Николай Грешилов, руководитель группы компаний «WEAKOH Property Group» Владимир Горбунов и другие.
Дмитрий Курочкин отметил, что рынок недвижимости является неотъемлемой частью экономики России, а значит, по ряду направлений этой отрасли отмечается снижение роста деловой и инвестиционной активности.
С подробным докладом о перспективах развития рынка инвестиций в недвижимость выступил Александр Каньшин. В соответствии с приведенными им данными, в 2012 году объем финансовых вложений в коммерческую недвижимость составил 436 млрд долларов, при этом объем прямых инвестиций вырос на 25 процентов и составил 125 млрд долларов. Что касается европейского рынка, то он тоже показывает положительную динамику – здесь объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 3 квартале 2013 года составил 35,7 млрд евро против 29,5 млрд в тот же период 2012 года. «Флагманами» рынка стали Великобритания, Франция, Германия. Оправляются от кризиса Испания и Ирландия. Но, хотя Германии в этом году удалось достичь уровня инвестиций в недвижимость 2007 года, в целом по Европе он составляет 50-70 процентов от докризисных показателей.
Что касается российского рынка, то здесь финансовый объем сделок с недвижимостью расширился практически вдвое, однако, это связано с завершением крупной сделки с иностранным инвестором. По словам Александра Каньшина, доля иностранных инвесторов к концу года примерно сравнялась с российскими. К сожалению, большая часть сделок совершается в Москве и московском регионе. Российская столица стала также одним из мировых лидеров рынка складской и индустриальной недвижимости, который вырос на 60 процентов по сравнению с прошлым годом. Кроме того, Москва вошла в двадцатку самых выгодных мест для инвестиций в коммерческую недвижимость.
В то же время, отметил Александр Каньшин, на рынке остаются сложности. Количество качественных торговых площадей в России необходимо увеличить в 2, а то и в 3 раза. В то же время, наблюдается большое количество невостребованной офисной недвижимости.Большой проблемой для рынка стала реформа налога на коммерческую недвижимость. Налоговое бремя вырастет в 2-4 раза, считает Александр Каньшин. Это означает рост арендных ставок, продажу не введенных в эксплуатацию объектов под давлением кредиторов и другие последствия. У бизнес-сообщества вызывает обеспокоенность отсутствие внятной позиции властей относительно того, каким образом рассчитана новая ставка. В связи с этим Александр Каньшин предложил составить проект обращения в правительство для того, чтобы внести поправки в соответствующие нормативные документы.
Николай Грешилов рассказал о том, как в регионах реализуются крупные инвестиционные проекты в торговую недвижимость. По его словам, успех на этом направлении сегодня связан с созданием мультикомплексов, включающих не только торговые площади, но и развлекательно-досуговые центры.
После того, как участники заседания представили свои выступления, состоялся обмен мнениями, желающие задали интересующие их вопросы.
Центр по связям с общественностью и СМИ, А.Казимирко-Кириллова
